Un français sur trois envisage d’investir dans un pays à l’étranger. Pour un investissement locatif ou l’achat d’une maison secondaire dans un lieu de vacances, l’immobilier hors des frontières est aujourd’hui un rêve accessible pour toute personne qui possède un capital de départ et des envies d’ailleurs.
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Nouveau départ pour nouvelle vie : pas si simple
Chaque année, de nombreux français franchissent le pas et partent s’installer dans un autre pays. Quitter la grisaille parisienne pour acheter un bien à l’étranger au soleil ou déménager pour des raisons professionnelles, toutes les raisons sont bonnes à condition de bien réfléchir avant de tout quitter. Si la première phase de construction du projet peut être existante, elle ne doit pas vous faire oublier les difficultés administratives, fiscales ou encore émotionnelles. De plus, lorsqu’on part, il n’est pas toujours évident de revenir et ce, pour les mêmes raisons.
Avant même de vous projeter au bord d’une plage en Australie ou au milieu des forêts canadiennes, posez-vous les bonnes questions. Essayez de trouver le pourquoi de votre décision et pesez le pour et le contre.
Redémarrer une nouvelle vie à l’étranger va demander de faire des concessions. Quitter sa famille, ses amis et son entreprise ne se fait pas du jour au lendemain. Il peut être intéressant de préparer un plan B, une solution de rechange au cas où l’installation ne se passerait pas comme prévue et que vous décidiez finalement de ne pas rester sur place. Avant d’acheter un appartement à New-York ou une maison à Londres, préférez la location afin de vous acclimater à votre nouvel environnement.
Investir dans l’immobilier étranger : ou, quand, comment ??
Il est aujourd’hui possible d’acheter à l’étranger sur internet. Plus besoin de bouger de chez vous, des plateformes spécialisées s’occupent de tout. Ce que vous avez à faire se résume simplement dans le fait de trouver le lieu dans lequel vous souhaitez vous établir. Il peut s’agir d’un vieux rêve et donc d’une destination réfléchie mais ce peut aussi être une décision prise sur un coup de tête, et dans ce cas, mieux faudra regarder les avantages et les inconvénients du pays avant de prendre sa décision finale.
Cela passe, tout premièrement, par s’informer sur la fiscalité applicable sur place. Portugal, Grèce… sont les destinations phares pour les retraités mais gare à ces cadeaux fiscaux qui cachent bien souvent des frais qu’il n’est pas toujours évident de calculer lorsqu’on ignore le cadre légal du pays.
Si en France acheter sans apport est possible, vous pouvez aisément oublier cette idée pour un achat immobilier à l’étranger. Les banques françaises ne vous suivront pas toujours quant à l’acquisition d’un bien en dehors de l’hexagone et les établissements bancaires de votre pays d’accueil se montrent généralement frileux lorsqu’il s’agit de prêter aux non résidents. L’apport personnel devient donc une obligation pour trouver un bien et devenir propriétaire à l’étranger.
Se rendre directement sur place pour obtenir toutes les informations nécessaires vous aidera à collecter les documents indispensables et avoir la liste des démarches à suivre.
Les pièges à éviter pour son investissement immobilier hors de France
Investir comporte un risque. Lorsque ce dernier s’effectue dans un pays étranger celui-ci se multiplie. En effet, des offres alléchantes de maison à vendre à l’étranger pas cher pullulent sur le web. Sans un œil d’expert et une connaissance pointue du marché local, difficile de faire le bon choix.
En France, la construction de logements est encadrée par des législations drastiques et un contrôle de la conformité des chantiers. Lorsque l’on sort des frontières ce n’est malheureusement pas toujours le cas.
La barrière de la langue peut également vite devenir un handicap et se retourner contre vous. Sans compréhension totale de la langue locale, il n’est pas évident de vérifier le contenu des contrats ni même de s’assurer de leur véracité aux yeux de la loi. Vous pouvez évidemment vous faire assister d’un avocat spécialisé ou faire appel à un expert sur place mais cela représente un coût supplémentaire dans votre projet. Si vous souhaitez acheter une maison en Thaïlande par exemple, vous ne pouvez être propriétaire du terrain mais seulement du bien avec un bail renouvelable.
Achat immobilier numérique : une solution alternative simplifiée
Investir à l’étranger est une alternative intéressante à un investissement en France. Le marché est souvent plus important et la demande locative est plus élevée. Afin de surmonter les difficultés posées par une telle acquisition tout en conservant l’intégralité des bénéfices, un système entièrement numérique a été pensé et développé aux États-Unis depuis une dizaine d’années. Basé sur un concept innovant, il permet d’acheter des m2 dans l’une des 12 villes les plus lucratives au monde comme New York, Londres, Hong Kong, Madrid…. Un système d’achat-revente immobilier à l’étranger qui permet d’envisager un retour sur investissement rapide sans s’encombrer de charges administratives et autres impositions importantes.
Vous n’avez pas à vous déplacer sur place pour visiter le bien, ni à collecter des informations sur les lois en vigueur dans le pays en question. La plupart de ces contraintes n’existent pas dans ce système, et les autres détails sont déjà pris en charge par les professionnels de ce secteur, vous garantissant de fait un gain de temps et d’argent . Avec plus de 15 ans d’activité et une part d’acquisition de marché de plus en plus importante, l’aspect sécuritaire et la garantie de rentabilité semblent avoir conquis les investisseurs.
Devenir propriétaire d’un loft à Londres ou d’un appartement de standing à Barcelone n’est donc plus d’actualité si l’investissement et la rentabilité sont vos objectifs. Le monde est passé à l’ère du numérique, l’immobilier aussi. Désormais révolutionné, le marché permet aujourd’hui de devenir propriétaire de quelques mètres carrés de logements situés aux quatre coins de la planète.
