Vous possédez un local et souhaitez le louer ? l’ameublement des lieux peut apporter un plus à votre bien immobilier mais ce n’est pas toujours le cas. En effet, certains investisseurs ou exploitants sont à la recherche de bien immobiliers commerciaux vides prêts à être aménagés selon leurs besoins. Si vous étiez sur le point d’entamer l’achat de meubles pour remplir votre local, ne le faites pas encore, découvrez d’abord les avantages qu’offre un local commercial vide.
Qu’est ce qu’un local vide ?
Dans le monde de l’immobilier on parle souvent de bien vide ou libre. Ces deux termes désignent l’absence de commodités de confort au sein des lieux. Qu’il s’agisse d’équipement de cuisine, de sanitaires ou autre élément de confort, le local vide n’est qu’une coquille faite de 4 murs qui est prête à accueillir n’importe quel commerce.
Les murs d’une boutique sont estimés en tenant compte de plusieurs paramètres environnementaux et humains. Dans le cas des locaux vides, seul l’environnement contribue à l’augmentation ou la baisse de la valeur locative. Il est donc nécessaire d’effectuer une estimation de murs d’une boutique libre plusieurs fois par an pour connaître la fluctuation de sa valeur.
Critères d’estimation de murs commerciaux vides
Comme dit précédemment, il s’agit des paramètres environnementaux qui sont en rapport avec le lieu du local et de sa proximité avec les commodités publiques. Nous pouvons les résumer en ces quelques points :
- La région dans laquelle se situe le local : le prix de l’immobilier est différent d’une ville à une autre. Plus un local se rapprochera des agglomération, plus grande sera sa valeur locative.
- La proximité avec les pôles administratifs : cela assure un grand afflux de personnes à proximité du local et donc un grand nombre de clients potentiels.
- La disponibilité d’un parking : paramètres à prendre en considération avant tout investissement immobilier dans un local commercial.
Avantages de la location vide
Opter pour un local vide présente de nombreux avantages pour le locataire, les dispositions de location seront moins précaires et permettent de lui assurer une certaine stabilité et une sécurité financière.
La durée du bail est fixée à 3 ans, ce qui fournit le temps nécessaire pour faire fleurir son investissement et profiter au maximum de la valeur immobilière du bien commercial. Il est possible de résilier un bail commercial à tout moment ! La seule condition est d’envoyer un préavis de 3 mois aux bailleurs par voie recommandée. En cas de licenciement, la durée du préavis est fixée à 1 mois seulement.
L’un des avantages principaux de la location d’un local vide est d’avoir la priorité sur la vente lorsqu’elle est disponible. Le bailleur informe le locataire de sa volonté de vente 2 mois avant. Cet avantage est appelé droit de préemption.
Si le locataire est une personne âgée de plus de 70 ans avec un faible revenu, le bailleur a pour obligation de trouver un logement secondaire avant la résiliation de son bail.
